Захари Торманов
Договорът в строителството

Предговор . . . 9
Въведение . . . 11
Глава I. Договори за придобиване на собственост или право на строеж върху урегулиран поземлен имот . . . 13
. . . 1. Страни по договора . . . 13
. . . 2. Обект на договора . . . 15
. . . 3. Форма на договора. Нотариален акт . . . 16
. . . . . . 3.1. Същност на нотариалния акт . . . 16
. . . . . . 3.2. Процедура за извършване на нотариалния акт . . . 16
. . . . . . 3.3. Документи, необходими за извършването на нотариалния акт . . . 17
. . . . . . 3.4. Вписване на нотариалния акт . . . 18
. . . 4. Договор за покупко-продажба на поземлен имот . . . 18
. . . 5. Учредяване на право на строеж (суперфиция) върху недвижим имот срещу построяване и предаване на самостоятелни обекти в новата сграда (обезщетение) . . . 20
. . . . . . 5.1. Същност и особености на правото на строеж . . . 20
. . . . . . 5.2. Учредяване на право на строеж (суперфиция) върху недвижим имот срещу построяване и предаване на самостоятелни обекти в новата сграда (обезщетение) . . . 21
Глава II. Договор за инвестиционно проектиране . . . 53
. . . 1. Правна уредба . . . 53
. . . 2. Страни по договора . . . 54
. . . 3. Форма и регистрация на договора . . . 54
. . . 4. Предмет на договора . . . 55
. . . 5. Задължения на възложителя . . . 55
. . . . . . 5.1. Предоставяне на изходни данни и документи и задание за проектиране . . . 55
. . . . . . 5.2. Приемане на проектните работи . . . 56
. . . . . . 5.3. Заплащане на уговореното възнаграждение . . . 57
. . . 6. Задължения на проектанта . . . 58
Глава III. Договори за оценяване на съответствието на инвестиционните проекти, за строителен надзор и за извършване на други дейности от консултант . . . 81
. . . 1. Предмет на договора . . . 81
. . . 2. Страни по договора . . . 82
. . . 3. Форма на договора . . . 83
. . . 4. Задължения на консултанта . . . 83
. . . . . . 4.1. Задължения на консултанта при оценяване на съответствието на инвестиционния проект . . . 84
. . . . . . 4.2. Задължения на консултанта при осъществяване на строителен надзор . . . 85
. . . . . . 5. Задължения на възложителя . . . 86
. . . . . . 6. Договаряне за извършването на други дейности от консултант . . . 86
Глава IV. Договор за възлагане на инвеститорски контрол . . . 108
. . . 1. Същност . . . 108
. . . 2. Лице, упражняващо инвеститорски контрол . . . 109
. . . 3. Предмен на договора . . . 109
Глава V. Договор за строителство . . . 119
. . . 1. Същност и правна уредба . . . 119
. . . 2. Страни по договора . . . 119
. . . 3. Форма на договора за строителство . . . 121
. . . 4. Права и задължения на страните . . . 121
Глава VI. Реализация на недвижими имоти . . . 158
. . . 1. Продажби през периода от придобиването от строителния предприемач на правото на собственост върху поземления имот, съответно на правото на строеж върху него, до изграждането на сградата в груб строеж . . . 158
. . . 2. Продажби след завършване на сградата в груб строеж . . . 160
. . . 3. Продажби след въвеждане на сградата в експлоатация . . . 161
Глава VII. Други договори във връзка с недвижими имоти . . . 179
. . . 1. Договори за посредничество при сделки с недвижими имоти . . . 179
. . . 2. Договори за управление на недвижим имот . . . 180